部分房企库存需卖10年,大多集中于二三线城市,而数据显示,一线城市楼市确已回暖

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闽南网12月3日讯
不少业内人士都将今年称为“去库存年”,而维持在高位的待售面积,成为悬在房企头上的达摩克利斯之剑。数据显示,截至今年10月,全国待售面积约为3.2亿平方米,超过去年底的2.7亿平方米,并一直维持在高位。房企去库存压力仍然很大,个别房企按今年的销售速度,所需时间甚至要达到10年。

全联房地产商会荣誉会长聂梅生认为,待售面积过多,会使企业资金积压在上面,无力增加土地储备。

持续高位

在全联房地产商会第三次会员大会上,聂梅生表示:“自今年6月份以来,全国商品房待售房面积一直维持在高位,并且有上升的趋势,这是需要警惕的。”

据业内人士介绍,一般来说,待售面积包括通常所说的库存,是企业全部可售面积的总和。

据国泰君安报告显示,目前市场的存货继续攀升,总体去库存化情况略差于2008年和2011年末。2012年上半年行业的去存货化周期为2.6年,高于2008年第三季度的2.4年、2011年底的2.5年。值得注意的是,一线城市的去库存化情况明显好于二线城市。报告显示,一线城市为2.4年,二线城市则达到3.7年。

最近的成交数据表明,北京等一线城市楼市率先回暖反弹,而一些二三线城市的销售则持续低迷。聂梅生表示,这是因为二三线城市房企积累的待售住宅太多,在这一轮刚需释放完之后,就会出现乏力的现象。

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